東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 永康東區買房|鄉城陽光鎮|南紡購物中心|高樓層三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：25.69 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城陽光鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：16.51 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2659 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復興國中小
生活機能：富農商圈、全聯、南紡購物中心
附近交通：未來平實轉運站、未來藍線捷運、仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能完善：位於東區核心，鄰近南紡購物中心與富農商圈，生活採購極為便利。 2. 學區資源優質：屬於復興國小與復興國中學區，適合有子女教育規劃的家族。 3. 格局與視野佳：高樓層（13 樓）景觀開闊無遮蔽，採光良好，且為三房二廳大格局，空間利用率高。 4. 停車便利：總價包含一處坡道平面車位，節省未來另購成本，且通行相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 30 年，對於部分注重新成品的買方而言可能較在意，且未來貸款年限可能受限。 2. 維護與整修成本：隨著屋齡增加，社區公共設施或內部管線可能需要後續投入維護或翻修費用。 3. 管理費考量：每月管理費 2659 元對於三房家庭而言為一般水平，但需確認是否隨未來社區修繕會上浮。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：鄰近未來藍線捷運與平實轉運站，完工後將大幅縮短通勤時間，利於資產增值。 2. 區域發展：東區持續的城市更新計畫（如仁德交流道周邊）將提升該區域整體居住環境價值。 3. 房價彈性：相較於周邊新案或低樓層產品，此物件單價在市場上具一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：未來出售時，高齡住宅可能面臨承買戶銀行貸款成數較難申請的問題。 2. 施工期間干擾：捷運或轉運站近期若處於施工階段，周邊可能暫時受到噪音或動線影響。 3. 市場利率波動：升息環境可能影響購屋者貸款負擔，進而影響房價流動性。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能、學區資源以及未來交通發展的家庭來說，具備相當的購買吸引力。其最大亮點在於東區核心地段搭配南紡與富農商圈的便利生活，加上高樓層無遮蔽的視野與包含車位的總價規劃，實用性高於許多同區域產品。然而，30 年的屋齡是需要優先考量的風險點，建議買方在簽約前請專業驗屋師確認房屋結構與管線狀況，並預留一筆翻修預算以應對老舊問題。若您能接受老屋的條件且看重地段升值潛力（特別是捷運綠线通車後），此物件是值得投資的目標。